Агентство M2 — инвестиции в недвижимость Панамы и сопровождение ПМЖ
Недвижимость в Панаме для защиты капитала и свободы передвижения
Долларовые активы, доход 8−10% годовых и законный путь к ПМЖ и паспорту через инвестиции от $ 300 000
Получить информацию об инвестициях в недвижимость Панамы и условиях ПМЖ
Почему ПАнамА
Почему ПАнамА
Панама — это не просто рынок недвижимости
Здесь инвестиции в недвижимость работают одновременно как инструмент защиты капитала, источник долларового дохода и легальный путь к резидентству. Территориальная налоговая система, стабильная долларовая экономика, развитая финансовая инфраструктура и прозрачные инвестиционные программы делают Панаму одной из немногих стран, где инвестиции в недвижимость решают сразу несколько стратегических задач инвестора.
Отдельное преимущество — понятный маршрут: недвижимость → ПМЖ → паспорт по натурализации. При этом статус ПМЖ не требует постоянного проживания: достаточно приезжать в страну раз в 1−2 года. Именно поэтому для многих клиентов из РФ и стран СНГ Панама — не про срочный переезд, а про продуманный план Б для капитала и семьи.
Здесь инвестиции в недвижимость работают одновременно как инструмент защиты капитала, источник долларового дохода и легальный путь к резидентству. Территориальная налоговая система, стабильная долларовая экономика, развитая финансовая инфраструктура и прозрачные инвестиционные программы делают Панаму одной из немногих стран, где инвестиции в недвижимость решают сразу несколько стратегических задач инвестора.
Отдельное преимущество — понятный маршрут: недвижимость → ПМЖ → паспорт по натурализации. При этом статус ПМЖ не требует постоянного проживания: достаточно приезжать в страну раз в 1−2 года. Именно поэтому для многих клиентов из РФ и стран СНГ Панама — не про срочный переезд, а про продуманный план Б для капитала и семьи.
- ПМЖ без обязательного проживания
- Паспорт по натурализации через 5 лет ПМЖ
- Долларовая экономика и crypto-friendly среда
- Территориальные налоги
- Freehold: полное право собственности
- Escrow: защита денег в сделке
- Доходность
- Региональный хаб для жизни и бизнеса
-
ПМЖ без обязательного проживания
По программе Qualified Investor инвестиция от $300 000 позволяет получить постоянный вид на жительство в сжатые сроки – 30-45 дней. При этом нет требования постоянно жить в стране — статус поддерживается визитами раз в 1–2 года. Это делает Панаму удобным решением для тех, кто не планирует немедленный переезд.
-
Паспорт по натурализации через 5 лет ПМЖ
Панама предлагает понятный и юридически устойчивый маршрут: ПМЖ → гражданство по натурализации. Это не «покупной паспорт», а стандартная процедура после нескольких лет легального статуса. Такой паспорт нельзя просто взять и отозвать — он получен на общих основаниях и поэтому спокойно воспринимается банками и комплаенс-системами. Это принципиально отличает Панаму от схем «паспорт за инвестиции» или программ «по корням», где риск отзыва высок.
-
Долларовая экономика и crypto-friendly среда
Панама — полностью долларовая экономика. Это снимает валютные риски и делает финансовую часть инвестиций понятной и предсказуемой. Страна не вводит санкции и не блокирует счета по политическим причинам, что особенно важно для международного капитала. Экономика Панамы продолжает расти: прогноз роста ВВП — около 4,5% в 2025 году, туристический поток увеличился на 6,9%, а расходы туристов — на 7,8%. Дополнительно Панама известна как crypto-friendly юрисдикция, удобная для гибких финансовых структур.
-
Территориальные налоги
В Панаме действует принцип территориального налогообложения: как правило, облагаются только доходы из источников внутри страны. Зарубежные доходы не подпадают под налоги. Именно поэтому Панама воспринимается как комфортная юрисдикция для инвесторов и предпринимателей.
-
Freehold: полное право собственности
Иностранцы в Панаме могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold). Без leasehold, номиналов и сложных схем владения. Это базовое, но критически важное преимущество для защиты прав инвестора.
-
Escrow: защита денег в сделке
Сделки с недвижимостью могут проходить через escrow-счета. Деньги перечисляются поэтапно и строго по юридической схеме. Для инвестора это означает контроль средств, прозрачность и дополнительную защиту, особенно на стадии строительства.
Escrow: защита денег в сделке
-
Escrow: защита денег в сделке
Сделки с недвижимостью могут проходить через escrow-счета. Деньги перечисляются поэтапно и строго по юридической схеме. Для инвестора это означает контроль средств, прозрачность и дополнительную защиту, особенно на стадии строительства.
Escrow: защита денег в сделке
-
Доходность
Ориентиры по рынку: доходность при короткосрочной аренде — около 8−10% годовых в долларах. Потенциал роста стоимости —около 25% за 5 лет. Эти показатели делают недвижимость Панамы интересной не только как статусный актив, но и как инвестицию.
-
Региональный хаб для жизни и бизнеса
Панама — это авиационный, финансовый и деловой хаб региона. Развитая инфраструктура, международные сервисы и удобство для экспатов поддерживают спрос на аренду и ликвидность недвижимости. Это работающая экономика, а не курорт «на сезон».
Панама регулярно отмечается в международных рейтингах как одна из лучших стран для экспатов — в том числе по версии Forbes. На основе глобального Expat Insider Report, Панама заняла № 1 в мире для экспатов в 2024 и 2025 годах (топ-рейтинги качества жизни, адаптации и финансового комфорта). Это не курорт «на сезон», а работающая экономика услуг, удобная для жизни и бизнеса.
Идеальное направление для стратегических инвестиций
Панама предлагает уникальное сочетание преимуществ для инвесторов в недвижимость: долларовую экономику, территориальную налоговую систему, прозрачные правила владения и понятный путь к ПМЖ и гражданству. Здесь недвижимость работает не только как источник дохода, но и как инструмент защиты капитала и долгосрочного планирования для семьи.
Свяжитесь с нами, чтобы получить подбор инвестиционных проектов в Панаме и узнать условия получения статуса через инвестиции.
Свяжитесь с нами, чтобы получить подбор инвестиционных проектов в Панаме и узнать условия получения статуса через инвестиции.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Наши объекты
Топ продаж апартаменты
Топ продаж виллы
Узнайте больше о недвижимости на Пхукете
О нас
Property Yard — команда профессионалов с многолетним опытом и преданностью своему делу.
С 2010 Property Yard успешно работает на рынке недвижимости Пхукета, предлагая первоклассные апартаменты и виллы. За более чем десятилетие мы помогли сотням клиентов найти идеальные объекты для инвестиций и проживания, заработав репутацию надежного и компетентного партнера. Наш многолетний опыт позволяет нам глубоко понимать местный рынок и предлагать лучшие решения для наших клиентов.
С 2010 Property Yard успешно работает на рынке недвижимости Пхукета, предлагая первоклассные апартаменты и виллы. За более чем десятилетие мы помогли сотням клиентов найти идеальные объекты для инвестиций и проживания, заработав репутацию надежного и компетентного партнера. Наш многолетний опыт позволяет нам глубоко понимать местный рынок и предлагать лучшие решения для наших клиентов.
О нас
Property Yard — команда профессионалов с многолетним опытом и преданностью своему делу.
С 2010 Property Yard успешно работает на рынке недвижимости Пхукета, предлагая первоклассные апартаменты и виллы. За более чем десятилетие мы помогли сотням клиентов найти идеальные объекты для инвестиций и проживания, заработав репутацию надежного и компетентного партнера. Наш многолетний опыт позволяет нам глубоко понимать местный рынок и предлагать лучшие решения для наших клиентов.
С 2010 Property Yard успешно работает на рынке недвижимости Пхукета, предлагая первоклассные апартаменты и виллы. За более чем десятилетие мы помогли сотням клиентов найти идеальные объекты для инвестиций и проживания, заработав репутацию надежного и компетентного партнера. Наш многолетний опыт позволяет нам глубоко понимать местный рынок и предлагать лучшие решения для наших клиентов.
Почему выбирают нас
-
Опыт
и компетентностьНаше агентство работает с 2010 года, и за это время мы стали настоящими экспертами рынка недвижимости на Пхукете. Наша команда состоит из профессионалов, которые знают каждый уголок этого прекрасного острова.1 -
Персонализированный подход
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши специалисты создают индивидуальные планы и предложения, чтобы удовлетворить ваши потребности и желания.2 -
Бесплатные
услугиМы предлагаем бесплатные консультации и сопровождение на всех этапах сделки. Мы не берем с вас плату за наши услуги при покупке.3 -
Успешные
кейсыНаши клиенты отмечают успешные кейсы по подбору инвестиционных объектов с ростом цены от покупки до окончания строительства на 30−50%. Лучшие кейсы показывают рост до 100%.4 -
Международное сотрудничество
Мы сотрудничаем с агентствами недвижимости в ОАЭ, Кипре, Турции, Испании, Омане и других странах, что позволяет нам предоставлять вам уникальные предложения и расширять возможности для инвестирования.5 -
Актуальные
объектыМы предлагаем только проверенную и актуальную недвижимость от надежных застройщиков, что гарантирует безопасность вашего инвестирования.6
Почему выбирают нас
-
Опыт и компетентность
Наше агентство работает с 2010 года, и за это время мы стали настоящими экспертами рынка недвижимости на Пхукете. Наша команда состоит из профессионалов, которые знают каждый уголок этого прекрасного острова.1 -
Персонализированный подход
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши специалисты создают индивидуальные планы и предложения, чтобы удовлетворить ваши потребности и желания.2 -
Бесплатные услуги
Мы предлагаем бесплатные консультации и сопровождение на всех этапах сделки. Мы не берем с вас плату за наши услуги при покупке.3 -
Успешные кейсы
Наши клиенты отмечают успешные кейсы по подбору инвестиционных объектов с ростом цены от покупки до окончания строительства на 30−50%. Лучшие кейсы показывают рост до 100%.4 -
Международное сотрудничество
Мы сотрудничаем с агентствами недвижимости в ОАЭ, Кипре, Турции, Испании, Омане и других странах, что позволяет нам предоставлять вам уникальные предложения и расширять возможности для инвестирования.5 -
Актуальные объекты
Мы предлагаем только проверенную и актуальную недвижимость от надежных застройщиков, что гарантирует безопасность вашего инвестирования.6
Почему выбирают нас
-
Опыт
и компетентностьНаше агентство работает с 2010 года, и за это время мы стали настоящими экспертами рынка недвижимости на Пхукете. Наша команда состоит из профессионалов, которые знают каждый уголок этого прекрасного острова.1 -
Персонализированный подход
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши специалисты создают индивидуальные планы и предложения, чтобы удовлетворить ваши потребности и желания.2 -
Бесплатные услуги
Мы предлагаем бесплатные консультации и сопровождение на всех этапах сделки. Мы не берем с вас плату за наши услуги при покупке.3 -
Успешные кейсы
Наши клиенты отмечают успешные кейсы по подбору инвестиционных объектов с ростом цены от покупки до окончания строительства на 30−50%. Лучшие кейсы показывают рост до 100%.4 -
Международное сотрудничество
Мы сотрудничаем с агентствами недвижимости в ОАЭ, Кипре, Турции, Испании, Омане и других странах, что позволяет нам предоставлять вам уникальные предложения и расширять возможности для инвестирования.5 -
Актуальные объекты
Мы предлагаем только проверенную и актуальную недвижимость от надежных застройщиков, что гарантирует безопасность вашего инвестирования.6
Команда
Наша команда состоит из опытных профессионалов, которые страстно увлечены недвижимостью и всегда готовы предоставить вам персонализированные консультации и помощь на каждом этапе покупки и после приобретения. Мы гордимся нашей способностью находить индивидуальный подход к каждому клиенту и удовлетворять их уникальные потребности.
Надя Робертсон и Борислава Бочева
Основатели и CEO
Надя и Борислава имеют более 15 лет опыта в сфере недвижимости и являются ведущими экспертами на рынке Пхукета. Их глубокие знания и стратегическое мышление помогают агентству успешно справляться с любыми вызовами.
- Игорь РоманниковДиректор по продажамИгорь руководит отделом продаж, обеспечивая высокие стандарты обслуживания и максимальные результаты для наших клиентов. Его аналитические навыки и обширные знания рынка помогают находить лучшие решения для покупателей и инвесторов.
- Иялин ПхатчаравитинонтРуководитель команды по продвижениюИялин отвечает за разработку и реализацию стратегий продвижения, направленных на привлечение клиентов и повышение узнаваемости бренда. Ее креативный подход и глубокие знания современных маркетинговых инструментов помогают нашему агентству выделяться на конкурентном рынке.
- Диего КуоСтарший координатор по продажам и маркетингуОбладая более чем десятилетним опытом работы на рынке недвижимости Пхукета, Диего координирует отделы продаж и маркетинга, а также лично ведёт клиентов на высоком уровне. Свободно владея английским, китайским, испанским и тайским языками, он обеспечивает межкультурный подход и сопровождает сделку от первого контакта до заключения.
- Мидо МосбахМенеджер по продажамМидо специализируется на работе с арабоязычными клиентами и свободно владеет арабским и английским языками. Он эффективно взаимодействует с покупателями из разных стран, а клиенты ценят его профессионализм и доброжелательность.
- Вивана ЛиуМенеджер по продажамВивана специализируется на предоставлении услуг для наших клиентов из Китая. Ее глубокое знание рынка недвижимости Пхукета, в сочетании с сильной сетью контактов и культурным пониманием, позволяет предлагать индивидуальные решения и исключительную поддержку на всех этапах сделки.
- Хорхе Патрисио СалазарМенеджер по продажамХорхе специализируется на оказании помощи клиентам из испаноязычных стран. Свободно владея испанским языком и обладая обширными знаниями рынка недвижимости Пхукета, он делает процесс покупки недвижимости приятным и понятным.
- Алекс РоманниковСпециалист филиала в Boat AvenueАлекс занимается поддержкой покупателей в филиале в Boat Avenue и свободно владеет русским, английским и китайским языками. Клиенты ценят его индивидуальный подход и советы по инвестиционному потенциалу, которые помогают подобрать идеальный вариант недвижимости.
- Сомпонг СайсодсриСпециалист филиала на пляже КамалаСомпонг приветствует и сопровождает покупателей в филиале Камала. Свободно владея тайским и английским языками, она предлагает глубокое знание локации и заботится о том, чтобы каждая сделка проходила с максимальным комфортом и учётом индивидуальных потребностей клиента.
- Алишер БалтабаевСпециалист филиала на пляже НайтонАлишер управляет запросами клиентов и организует просмотры объектов в районе Най Тон, предлагая детальный обзор этой востребованной локации. Свободное владение русским и английским языками позволяет ему давать персонализированные рекомендации и оказывать поддержку, обеспечивая гладкий и беззаботный процесс покупки недвижимости.
- Игорь
РоманниковДиректор
по продажамИгорь руководит отделом продаж, обеспечивая высокие стандарты обслуживания и максимальные результаты для наших клиентов. Его аналитические навыки и обширные знания рынка помогают находить лучшие решения для покупателей и инвесторов. - Иялин ПхатчаравитинонтРуководитель команды по продвижениюИялин отвечает за разработку и реализацию стратегий продвижения, направленных на привлечение клиентов и повышение узнаваемости бренда. Ее креативный подход и глубокие знания современных маркетинговых инструментов помогают нашему агентству выделяться на конкурентном рынке.
- Диего КуоСтарший координатор по продажам и маркетингуОбладая более чем десятилетним опытом работы на рынке недвижимости Пхукета, Диего координирует отделы продаж и маркетинга, а также лично ведёт клиентов на высоком уровне. Свободно владея английским, китайским, испанским и тайским языками, он обеспечивает межкультурный подход и сопровождает сделку от первого контакта до заключения.
- Мидо МосбахМенеджер
по продажамМидо специализируется на работе с арабоязычными клиентами и свободно владеет арабским и английским языками. Он эффективно взаимодействует с покупателями из разных стран, а клиенты ценят его профессионализм и доброжелательность. - Вивана
ЛиуМенеджер по продажамВивана специализируется на предоставлении услуг для наших клиентов из Китая. Ее глубокое знание рынка недвижимости Пхукета, в сочетании с сильной сетью контактов и культурным пониманием, позволяет предлагать индивидуальные решения и исключительную поддержку на всех этапах сделки. - Хорхе Патрисио СалазарМенеджер по продажамХорхе специализируется на оказании помощи клиентам из испаноязычных стран. Свободно владея испанским языком и обладая обширными знаниями рынка недвижимости Пхукета, он делает процесс покупки недвижимости приятным и понятным.
- Алекс РоманниковСпециалист филиала
в Boat AvenueАлекс занимается поддержкой покупателей в филиале в Boat Avenue и свободно владеет русским, английским и китайским языками. Клиенты ценят его индивидуальный подход и советы по инвестиционному потенциалу, которые помогают подобрать идеальный вариант недвижимости. - Сомпонг СайсодсриСпециалист филиала
на пляже КамалаСомпонг приветствует и сопровождает покупателей в филиале Камала. Свободно владея тайским и английским языками, она предлагает глубокое знание локации и заботится о том, чтобы каждая сделка проходила с максимальным комфортом и учётом индивидуальных потребностей клиента. - Алишер БалтабаевСпециалист филиала
на пляже НайтонАлишер управляет запросами клиентов и организует просмотры объектов в районе Най Тон, предлагая детальный обзор этой востребованной локации. Свободное владение русским и английским языками позволяет ему давать персонализированные рекомендации и оказывать поддержку, обеспечивая гладкий и беззаботный процесс покупки недвижимости.
- Игорь РоманниковДиректор по продажамИгорь руководит отделом продаж, обеспечивая высокие стандарты обслуживания и максимальные результаты для наших клиентов. Его аналитические навыки и обширные знания рынка помогают находить лучшие решения для покупателей и инвесторов.
- Иялин ПхатчаравитинонтРуководитель команды по продвижениюИялин отвечает за разработку и реализацию стратегий продвижения, направленных на привлечение клиентов и повышение узнаваемости бренда. Ее креативный подход и глубокие знания современных маркетинговых инструментов помогают нашему агентству выделяться на конкурентном рынке.
- Диего КуоСтарший координатор по продажам и маркетингуОбладая более чем десятилетним опытом работы на рынке недвижимости Пхукета, Диего координирует отделы продаж и маркетинга, а также лично ведёт клиентов на высоком уровне. Свободно владея английским, китайским, испанским и тайским языками, он обеспечивает межкультурный подход и сопровождает сделку от первого контакта до заключения.
- Мидо МосбахМенеджер по продажамМидо специализируется на работе с арабоязычными клиентами и свободно владеет арабским и английским языками. Он эффективно взаимодействует с покупателями из разных стран, а клиенты ценят его профессионализм и доброжелательность.
- Вивана ЛиуМенеджер по продажамВивана специализируется на предоставлении услуг для наших клиентов из Китая. Ее глубокое знание рынка недвижимости Пхукета, в сочетании с сильной сетью контактов и культурным пониманием, позволяет предлагать индивидуальные решения и исключительную поддержку на всех этапах сделки.
- Хорхе Патрисио СалазарМенеджер по продажамХорхе специализируется на оказании помощи клиентам из испаноязычных стран. Свободно владея испанским языком и обладая обширными знаниями рынка недвижимости Пхукета, он делает процесс покупки недвижимости приятным и понятным.
- Алекс РоманниковСпециалист филиала в Boat AvenueАлекс занимается поддержкой покупателей в филиале в Boat Avenue и свободно владеет русским, английским и китайским языками. Клиенты ценят его индивидуальный подход и советы по инвестиционному потенциалу, которые помогают подобрать идеальный вариант недвижимости.
- Сомпонг СайсодсриСпециалист филиала на пляже КамалаСомпонг приветствует и сопровождает покупателей в филиале Камала. Свободно владея тайским и английским языками, она предлагает глубокое знание локации и заботится о том, чтобы каждая сделка проходила с максимальным комфортом и учётом индивидуальных потребностей клиента.
- Алишер БалтабаевСпециалист филиала на пляже НайтонАлишер управляет запросами клиентов и организует просмотры объектов в районе Най Тон, предлагая детальный обзор этой востребованной локации. Свободное владение русским и английским языками позволяет ему давать персонализированные рекомендации и оказывать поддержку, обеспечивая гладкий и беззаботный процесс покупки недвижимости.
Индивидуальный подход
Наши специалисты говорят на шести языках — английском, русском, китайском, арабском, испанском и тайском. Это позволяет нам обслуживать международную клиентуру на высшем уровне, учитывая культурные и языковые особенности каждого клиента.
Выбирайте надежность
Выбирая наше агентство, вы получаете надежного партнера, который поможет вам сделать правильный выбор и инвестировать в будущее. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах и предложениях.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
-
Покупка и продажа недвижимости
Вы можете обратиться к нам как для приобретения новой недвижимости, так и для продажи уже имеющейся у вас. Мы обеспечим вам полное сопровождение на всех этапах сделки, начиная от поиска и подбора объектов, заканчивая юридическим оформлением. -
Аренда недвижимости
Наша компания поможет вам с последующим управлением приобретенной недвижимостью. Мы возьмем на себя все заботы по сдаче в аренду вашей недвижимости, обеспечивая стабильный доход и поддержание объекта в отличном состоянии. -
Инвестиции в недвижимость
Для наиболее доходных инвестиций мы проведем тщательный анализ и подберем недвижимость по вашим параметрам, с наилучшим месторасположением и видом. Мы обеспечим вам максимальную доходность и безопасность вложений. -
Недвижимость для проживания
Если вы ищете недвижимость для постоянного проживания или отдыха, мы предложим вам лучшие варианты, соответствующие вашим пожеланиям и образу жизни. Наши специалисты помогут вам найти идеальное место для комфортного и спокойного отдыха на Пхукете. -
Дистанционная сделка
Мы поможем вам приобрести недвижимость из любой точки мира. Безопасно, быстро и удобно. Мы покажем объект в реальном времени по видеосвязи и поможем с оформлением всех необходимых документов. -
Полная поддержка при приобретении на стадии строительства
Мы предлагаем полную поддержку при покупке недвижимости на стадии строительства: помощь с договорами, информирование о стадиях строительства, проверка и прием объекта при сдаче, помощь с выбором комфортного способа оплаты. Мы согласуем лучшие условия по покупке и графику платежей. -
Помощь с проведением оплаты
Мы всегда готовы предложить вам наиболее удобный и подходящий способ оплаты (SWIFT перевод, криптовалюта, наличные), чтобы процесс приобретения недвижимости был максимально комфортным и безопасным для вас. -
Бесплатные трансферы для клиентов
Для наших клиентов мы обеспечиваем бесплатные трансферы в аэропорт и по объектам недвижимости. Мы стремимся сделать ваше пребывание на Пхукете максимально комфортным и удобным. -
Юридическая поддержка
Мы предоставляем полную юридическую поддержку как при покупке недвижимости от застройщика, так и при приобретении перепродажи от частного лица. Наши юристы помогут вам с оформлением всех необходимых документов и обеспечат безопасность сделки. -
Помощь с ремонтом и дизайном
Мы поможем вам найти надежного подрядчика для ремонта или дизайнера интерьера, чтобы ваша недвижимость полностью соответствовала вашим представлениям о комфорте и стиле. Мы работаем только с проверенными специалистами, обеспечивая высокое качество и соблюдение сроков. -
Бытовые вопросы
Мы предлагаем консультации по имеющимся типам виз, помощь с подбором международной школы для вашего ребенка, а также помощь с открытием банковского счета в тайском банке или оформлением страховки. Мы всегда готовы предложить индивидуальные решения и помощь в любых вопросах, связанных с вашей недвижимостью или вашим проживанием на острове. -
Мы всегда рядом
Для нас нет «бывших клиентов. После покупки недвижимости у вас могут возникнуть различные вопросы, и мы всегда будем готовы помочь вам с их решением. Нужно сдать недвижимость в аренду? Помочь с ремонтом или техническим обслуживанием? Вопросы с визами, устройство детей в международную школу, открытие банковского счета или оформление страховки? Любые юридические и бытовые вопросы наших клиентов становятся нашими задачами.
Свяжитесь с нами сегодня
Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать больше о наших услугах и получить профессиональную помощь в любом вопросе, связанном с недвижимостью на Пхукете
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
FAQs
Добро пожаловать в наш раздел часто задаваемых вопросов (FAQs). Здесь вы найдете ответы на самые распространенные вопросы о наших услугах, рынке недвижимости Пхукета и процессе покупки или инвестирования в недвижимость. Независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором, наши FAQs помогут вам с уверенностью ориентироваться в мире недвижимости.
FAQs
Добро пожаловать в наш раздел часто задаваемых вопросов (FAQs). Здесь вы найдете ответы на самые распространенные вопросы о наших услугах, рынке недвижимости Пхукета и процессе покупки или инвестирования в недвижимость. Независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором, наши FAQs помогут вам с уверенностью ориентироваться в мире недвижимости.
- Свяжитесь с нашим экспертом
Мы предоставляем услуги бесплатно для покупателя, имеем обширный каталог объектов и всю необходимую информацию. Мы проверим документы и проследим за соблюдением ваших интересов. Мы будем с вами как на всех этапах приобретения, так и после завершения сделки; - Выберите объект
Наши специалисты помогут подобрать недвижимость, соответствующую вашим требованиям и бюджету. Мы предоставим всю необходимую информацию, организуем просмотры и проконсультируем по всем вопросам; - Забронируйте выбранный объект
В договоре резервации указываются данные сторон, информация об объекте и сроки платежей. Внесение задатка в размере 100 000 — 200 000 бат временно снимает объект с продажи. Задаток можно внести наличными или переводом на счет продавца; - Заключите договор
После внесения депозита подписывается договор купли-продажи, включающий условия покупки, затраты на сделку и содержание объекта, а также штрафные санкции за нарушение условий; - Оплатите сделку
Оплата может быть произведена двумя способами:
Для новостроек: перевод средств на счет застройщика.
Для вторичного рынка: открытие собственного счета в банке Таиланда и перевод средств на него.
Важно. Для регистрации недвижимости в полную собственность (freehold) средства должны поступить из-за границы. Для долгосрочной аренды (leasehold) расчет возможен любым способом; - Зарегистрируйте право собственности
После оплаты регистрируется право собственности или долгосрочной аренды в Земельном департаменте. На регистрации присутствуют представители продавца и покупателя.
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде. Различают два вида права на недвижимость для иностранцев в Таиланде: Leasehold и Freehold.
Freehold — полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект. Основные особенности:
Leasehold — право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект. Основные особенности:
Freehold — полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект. Основные особенности:
- независимость от прежнего владельца при перепродаже;
- стоимость недвижимости во Freehold дороже, чем в Leasehold;
- налоги на регистрацию выше, чем при приобретении Leasehold
Leasehold — право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект. Основные особенности:
- стоимость недвижимости в Leasehold ниже в среднем на 10%;
- налог на регистрацию ниже;
- необходимо продлевать договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
- нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
- упрощенная процедура оплаты;
- не попадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей.
При регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества по форме Freehold уплачиваются следующие налоги и сборы:
В типичной сделке покупатель и продавец оплачивают сбор за переход права собственности (Transfer Fee) 2% в соотношении 50/50. Остальные виды налогов оплачивает продавец. При этом обе стороны могут вести переговоры между собой и решить индивидуально какие налоги будет платить каждая сторона.
При регистрации права долгосрочной аренды Leasehold оплачиваются следующие налоги и сборы:
- Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) — 2% от стоимости недвижимости.
- Предпринимательский налог (Specific business tax) — 3,3% от оценочной стоимости недвижимости. Однако, он подлежит уплате только в том случае, если недвижимость продается в течение первых пяти лет владения одним и тем же лицом. Если нет, то будет взиматься гербовый сбор.
- Гербовый сбор (Stamp duty) — 0,5% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости). При применении предпринимательского налога гербовый сбор не требуется, поэтому взимается либо одно, либо другое.
- Подоходный налог (Withholding tax). Данный налог рассчитывается по сложной формуле, учитывающей оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица. Земельный департамент предоставит фактический расчет, который можно запросить заранее.
В типичной сделке покупатель и продавец оплачивают сбор за переход права собственности (Transfer Fee) 2% в соотношении 50/50. Остальные виды налогов оплачивает продавец. При этом обе стороны могут вести переговоры между собой и решить индивидуально какие налоги будет платить каждая сторона.
При регистрации права долгосрочной аренды Leasehold оплачиваются следующие налоги и сборы:
- Регистрационный взнос (Registration fee) — 1% от стоимости недвижимости в договоре.
- Гербовый сбор (Stamp duty) — 0,1% от стоимости недвижимости в договоре.
В кондоминиумах существуют ежемесячные платежи за содержание общей территории, в которое входит:
При эксплуатации виллы будет установлена либо фиксированная оплата за содержание общей территории резиденции, либо исходя из ставки за общую площадь земельного участка виллы. Также отдельно оплачивается уход за садом и бассейном.
- круглосуточная охрана;
- уборка и содержание общей территории;
- озеленение;
- содержание фитнес-зала;
- чистка бассейна;
- освещение общей территории и т. п.
При эксплуатации виллы будет установлена либо фиксированная оплата за содержание общей территории резиденции, либо исходя из ставки за общую площадь земельного участка виллы. Также отдельно оплачивается уход за садом и бассейном.
Все операции по покупке недвижимости можно провести дистанционно, этот процесс является абсолютно безопасным. Сделка проходит удаленно по тем же этапам, что и при присутствии покупателя на острове.
- Свяжитесь с нашим экспертом
Мы подберём варианты удаленно, пришлём вам всю информацию (поэтажный план, фотографии, планировки, условия оплаты, образец договора). Мы предоставляем услуги бесплатно для покупателя, имеем обширный каталог объектов и всю необходимую информацию. Мы проверим документы и проследим за соблюдением ваших интересов. Мы будем с вами как на всех этапах приобретения, так и после завершения сделки; - Выбор объекта
Онлайн-консультация с экспертом для определения целей и задач покупки, бюджета. Затем мы подберем варианты, максимально подходящие под ваши критерии. На понравившихся вам объектах проведем онлайн-осмотр шоу-рума и консультацию с менеджером застройщика; - Бронирование
После окончательного выбора договор резервации подписывается онлайн, задаток в размере 100 000−200 000 бат оплачивается переводом на счет застройщика. В договоре резервации указываются данные сторон, информация об объекте и сроки платежей. Оплата депозита снимает объект с продажи; - Заключение договора
В течение 30 дней после внесения депозита подписывается договор купли-продажи, включающий условия покупки, затраты на сделку и содержание объекта, а также штрафные санкции за нарушение условий. Оригинал договора купли-продажи и счёт на оплату мы высылаем вам на подпись экспресс-почтой с доставкой на дом. Документы предварительно проверяются нашими юристами совершенно бесплатно для наших клиентов; - Оплата сделки
Оплата возможна банковским переводом на счет застройщика или с помощью криптовалюты. В банке для перевода денег вы предоставляете уже имеющийся у вас оригинал договора купли-продажи; - Приемка недвижимости и регистрация права собственности
После полной оплаты и окончания строительства вы можете приехать, чтобы принять объект лично или же наш эксперт по недвижимости сделает это за вас. Регистрация может быть осуществлена как в вашем присутствии, так и без по доверенности на юриста застройщика и в присутствии нашего эксперта по недвижимости.
Ограничений на продажу недвижимости на Пхукете нет, и мы можем помочь вам в процессе перепродажи. Наше агентство поможет вам определить текущую рыночную стоимость вашей недвижимости, чтобы установить конкурентоспособную цену продажи. Мы будем рекламировать вашу недвижимость через наши обширные каналы, включая онлайн-объявления, социальные сети и прямые контакты с потенциальными покупателями. Мы обеспечиваем полную поддержку в юридических и административных аспектах процесса перепродажи, гарантируя, что все необходимые документы будут подготовлены и поданы правильно.
Мы предлагаем комплексные услуги по управлению недвижимостью, включая аренду, техническое обслуживание и ремонт. Наша команда использует эффективные маркетинговые стратегии для обеспечения высокой заполняемости. Каждый квартал вы будете получать подробные финансовые отчеты, отражающие доходы и расходы, что поможет вам отслеживать свою инвестицию. Воспользовавшись нашими услугами по управлению недвижимостью, вы можете быть уверены, что ваша недвижимость будет хорошо сдаваться и поддерживаться в отличном состоянии, даже если вы не находитесь на Пхукете.
Если Вы иностранец, нерезидент и не проживаете в Таиланде более 180 дней в году, то ваш налог составит 15% с прибыли (Withholding tax). Налог рассчитывается сразу, при перечислении владельцу доходной недвижимости денежных средств за аренду, и перечисляется в налоговый департамент, после зачисления на счет 15% Withholding налога все обязательства выполнены. Этой процедурой все и заканчивается, ваша управляющая компания или отельный оператор будут являться налоговым агентом при выплате вам дохода. Вам не нужно заполнять и сдавать налоговую декларацию.
*Между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения — это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там.
Если Вы иностранец, резидент и проживаете в Таиланде более 180 дней в году, вы можете получить ИНН или, как в Таиланде он называется, TAX ID и платить налог по прогрессивной шкале от 5 до 37%, в зависимости от общего дохода за год. В Королевстве Таиланд применяется прогрессирующая налоговая ставка, то есть, чем больше прибыли вы получаете от сдачи в аренду своей недвижимости в течение календарного года, тем налоговая ставка будет выше.
Расчет налога происходит следующим образом:
При уплате подоходного налога владелец недвижимости имеет право на 30-процентный налоговый вычет в связи с расходами на содержание объекта недвижимости. Таким образом, под налогооблагаемую сумму попадает только 70% от полученного дохода, из которых вычитаются еще 30 000 Бат. Посмотрим, как налог рассчитывается на практике.
Предположим, что годовой доход от аренды квартиры составил 100 000 Бат. Налогом облагаются только 70%, а значит 70 000 Бат, из которых вычитаются еще 30 000 Бат. Таким образом, налогооблагаемая часть составит 40 000 Бат. Эта сумма меньше 150 000 бат, а значит — налогом не облагается.
Рассмотрим другой случай: у вас прекрасная квартира или дом, которые принесли вам доход 1 000 000 Бат, из которых налогом облагаются 70% минус 30 000 Бат, то есть всего 670 000 Бат. В этом случае налог рассчитывается по следующей схеме:
7 500 Бат + 20 000 Бат + 25 500 = 53 000 Бат (итого налог)
*Между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения — это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там.
Если Вы иностранец, резидент и проживаете в Таиланде более 180 дней в году, вы можете получить ИНН или, как в Таиланде он называется, TAX ID и платить налог по прогрессивной шкале от 5 до 37%, в зависимости от общего дохода за год. В Королевстве Таиланд применяется прогрессирующая налоговая ставка, то есть, чем больше прибыли вы получаете от сдачи в аренду своей недвижимости в течение календарного года, тем налоговая ставка будет выше.
Расчет налога происходит следующим образом:
- доход от 1 Бата до 150 000 Бат — не облагается налогом;
- доход от 150 000 Бат до 300 000 Бат — налоговая ставка составит 5%;
- доход от 300 000 Бат до 500 000 Бат — налоговая ставка составит 10%;
- доход от 500 000 Бат до 750 000 Бат — налоговая ставка составит 15%;
- доход от 750 000 Бат до 1 000 000 Бат — налоговая ставка составит 20%;
- доход от 1 000 000 Бат до 2 000 000 Бат — налоговая ставка составит 25%;
- доход от 2 000 000 Бат до 4 000 000 Бат — налоговая ставка составит 30%;
- доход от 4 000 000 Бат и более — налоговая ставка составит 37%.
При уплате подоходного налога владелец недвижимости имеет право на 30-процентный налоговый вычет в связи с расходами на содержание объекта недвижимости. Таким образом, под налогооблагаемую сумму попадает только 70% от полученного дохода, из которых вычитаются еще 30 000 Бат. Посмотрим, как налог рассчитывается на практике.
Предположим, что годовой доход от аренды квартиры составил 100 000 Бат. Налогом облагаются только 70%, а значит 70 000 Бат, из которых вычитаются еще 30 000 Бат. Таким образом, налогооблагаемая часть составит 40 000 Бат. Эта сумма меньше 150 000 бат, а значит — налогом не облагается.
Рассмотрим другой случай: у вас прекрасная квартира или дом, которые принесли вам доход 1 000 000 Бат, из которых налогом облагаются 70% минус 30 000 Бат, то есть всего 670 000 Бат. В этом случае налог рассчитывается по следующей схеме:
- первые 150 000 Бат — налогом не облагаются;
- на следующие 150 000 Бат — налог составит 5%;
- на следующие 200 000 Бат — налог составит 10%;
- на оставшиеся 170 000 бат — налог составит 15%.
7 500 Бат + 20 000 Бат + 25 500 = 53 000 Бат (итого налог)
Каждый случай индивидуален и рассматривается в зависимости от целей покупки, бюджета и пожеланий к объекту. Перечислим плюсы и минусы.
Плюсы покупки строящейся недвижимости:
Плюсы покупки строящейся недвижимости:
- самые выгодные цены до начала и во время строительства;
- цена увеличивается на 25−35% к моменту ввода объекта в эксплуатацию;
- возможность выбрать лучший вариант из представленных (планировка, этаж, вид);
- возможность изменения планировки и дизайна;
- удобная система беспроцентной рассрочки;
- ответственность застройщика по срокам сдачи прописывается в договоре.
- получение дохода от инвестиций или проживание откладываются до конца строительства;
- есть риски задержки окончания строительства.
- можно сразу увидеть недвижимость и оценить жилой комплекс;
- доход от аренды можно получать сразу после покупки или использовать недвижимость для проживания;
- как правило, покупателю остаётся полный пакет мебели и техники.
- нет рассрочки, всю сумму необходимо заплатить сразу;
- может потребоваться ремонт.
Остались вопросы?
Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к нашей команде за персональной консультацией.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Контакты
Наша дружная и профессиональная команда готова помочь вам с любыми вопросами по недвижимости. Вы можете позвонить нам или зайти в любой из наших офисов для консультации. Мы с радостью поможем вам найти идеальную недвижимость на Пхукете.
- Главный офисНаходится в Boat Avenue, пляж Бангтао
- Камала БранчНаходится на пляже Камала
- Найтон БранчНаходится на пляже Найтон
